楚丽华说着。就把自己的碗推到青云飞跟前，“好吃的都给你，你可一定要在人群中多看我一眼啊！不然我怎么印入你心田呢。”
——“吃剩吃不下的给我，你还说得这么冠冕堂皇？”
——“可我知道你好这一口啊！”
楚丽华笑靥如花。
——“谁惯的你臭毛病！”
青云飞嘴上这么说，手可没闲着。
——“你呀！”
楚丽华把擦嘴纸巾准备好看着青云飞，等他一吃完就递过去。
出了饭馆，在街上随意地溜达着。
——“我们现在好好享受一下自己的时光吧！……我手机好像响了。”
楚丽华掏出手机一看，是房东打来的。
把手机递给青云飞，房东比较喜欢他。
“嗯……好……可以，好的。”一连串下来，电话就挂了。
——“怎么了？”
——“房东说想把房子卖了，让我们行个方便，有人去看房时给收拾一下。我们得回去了。”
——“为什么突然想卖房了？之前不是说这房子是她的嫁妆，不舍得卖吗？”
——“她说房产税太高了，不合适，还不如卖了。”
——“房产税这个政策都提出两三年了，也没有实行，这根本不可能是一下子就能收起来的。”
楚丽华记得之前在保险公司，就讲过这方面的课。不过，那个时候主要是为了鼓动房子多的客户卖房买保险。
因为那样的客户才是大客户，所以，大家都学得特别认真。笔记记了一大本。
后来，楚丽华去北大旁听房地产课的时候，也习惯性的着重了解了这方面。
——“人家老公可是律师，道理懂的会没有你多吗？”
——“我知道，但是术业有专攻，这可是恒古不变的道理。虽说律师要了解各行各业的信息，但关于这块他肯定没有房地产专家教授懂得多。”
——“是吗？说说你这个专家的看法？”
青云飞看楚丽华要急了，赶紧调侃。
——“哎～呀！不是我，是北大的一个教授说的。她说真要实施征收房产税会很慢很慢。”
楚丽华气得直跺脚，等不及青云飞再说她就接着说，“这不是说房产税不会出台，而是说，尽管推出房产税是税制改革的长期方向，但是短期内很难推出，更谈不上具体的时间。
她还说，之所以这么说，最根本的原因，是房产税与现有税种的性质是完全不同的，当前不具备条件去征收房产税。
如果强行征收，成本会非常大，税收收入也不会太多，这不利于社会稳定，最终可能会得不偿失。
这个征税成本，我给你简单按照我的理解说一下。
古时候一个古老的制度，叫做“盐铁专卖”。
根据史书记载，从春秋战国时期，齐国、秦国就实行盐铁专卖，为国君笼络到巨额财富。
你想想看，那个时候以农业为主，地广人稀，一家一户去收税是很难的，所以，主要就是向地主家收税。
但即便如此，刨除供养税吏的支出以后，净税收收入也会很少。所以，征税是历朝历代的一个大难题，弄不好就会国库空虚，国将不国。
而盐铁是每家每户的必须品，人们必须买，即便加一点价还是要买。所以政府就实行专卖，加一点价，有时候加了很多的价，通过这个办法收到了很多的财政收入。
通过盐铁专卖就可以看出，尽管古代帝王拥有征税的权力，但是还是要考虑征税的成本，否则不仅收不上税，还会得不偿失。
现代国家不仅要考虑征税的成本，还要考虑社会的和谐与稳定。
你想想，那些手里有有很多房子的人，也不是一般人啊！按照现在一二线城市的限购政策，那么多房本能拿下来，那都是非同一般的手腕。
所以，收税还是以流通为主。就是买卖的时候，还有租赁的时候。
这在经济学上叫“流量税”，而房子放在哪里要收的税，就叫“存量税”。”
——“什么流量税，存量税，我都不懂。”
楚丽华自豪感油然而生，“那我就来给你解释一下。所谓流量税，就是向经济活动的流量征税。
比如说增值税是向销售征税，公司所得税是向公司利润征税，个人所得税是向个人所得征税；而契税、印花税等等是向交易的过程征税。
这些税收的特点，是向流量的、增量的收入征税。人们为了获得这些增量收入，就必须交这个税。
因为看在这个流量的、增量的收入的份上，所以人们在交这些税的时候阻力并不大。
换句话说，流量税相当于是从做大的蛋糕中切一块，交税的人还留了一大块，所以交税的时候体会的税收痛苦并不大。
那么作为比较，向存量收入征税，也就是向财产征税，是完全不同的逻辑。
存量收入已经属于个人，向存量收入收税，相当于去切分已经属于个人的蛋糕，这时候因为没有增量的收入，税收带来的痛苦很大，征税的阻力也会很大。”
——“好像，是有那么点道理。”
青云飞若有所思。
——“那当然了，不然人家怎么可能是中国最牛高等学府的教授呢。
收税也是有很大的学问的，这个税收阻力可以表现在各个方面的。
比如说，一个退休老职工在城市繁华地带有个房子，因为位置好，房屋价值很高。
可是他的现金收入是很少的，靠退休金生活，这时候这个税怎么收？税收的官员怎么开这个口？难道你真要把他赶走？
从社安定的角度来看，赶人走根本就不是一个选项。
再比如，很多人的房子是以前单位的房改房、集资房，这样的情形很多，这样的税也是很难收的。
因为这些人的现金收入可能也不高，真的使用强制力去征收，阻力会很大，也不利于社会的稳定。
这就可以看出，大规模征收房产税，需要社会经济结构的根本性转变，现在还不具备这个条件。
正因为如此，从2003年我国提出要征收房产税，到现在已经15年了，立法的草案都还没有拿出来一个。
其中的困难，你想一想就明白了。”